2014年11月上海房地产市场运行情况分析-【新闻】

发布时间：2021-05-28 19:32:58 阅读：次来源：墨水厂家

2014年11月上海房地产市场运行情况分析

继银十沪上新房成月度成交量年内首次破百之后，11月沪上新房市场再度发力，成交量再破百万方，位居年内新房成交月度季军。

德佑地产数据显示，2014年11月，全市商品住宅（以下简称新房）的成交量为104万平方米，环比上月下跌4.8%，仅次于今年10月。

业内人士表示：年底楼市翘尾的直接原因离不开各类政策的集中出台，不管是降息还是普宅标准调整，都对短期新房成交量的影响是非常大。

成交回暖库存去化周期收窄

经历了10月份成交旺季之后，11月新房市场在各类新政的刺激下再接再厉，成交量又迎来了超百万方的优异成绩。

从成交周期来看，11月各类政策对新房市场的影响非常明显。

从11月第一周（11.3-11.9）到第四周（11.24-11.30），新房成交量从17万平方米跳至32万平方米。尤其是央行降息政策出台后的上周（11.24-11.30），全市周成交量迅速蹿到32万平方米的水平，仅次于10月末周，达到全年次新高。

虽然成交一直在回暖，但是新增供应量也一直呈上升趋势，整个11月，新房新增供应量123.3万平方米，依旧超过成交量万平方米

虽然近两月新房销量增加，库存去化速度加快，但由于前9月成低迷库存高企，截至11月底，上海市新房库存达1286.58万平方米，仍然居高不下。

不过，如果按照近三月新房月均去化量来看，目前的新房库存去化周期缩短至16个月，较之前18个月有所收窄，不过，这一数字离降价安全值15个月依然有差距。

新房均价同比涨10%沪单价最贵豪宅诞生

虽然今年11月新房成交量不及去年同期，但均价却较去年上涨10%，达27683元/平方米。

从成交结构来看，中高端房源的集中成交是促成价格上涨的直接原因。

德佑地产数据显示，从全市成交的房源来看，11月成交单价在2.5万元/平方米以下的刚需楼盘为60.6万平方米，占比全市成交总量的58.3%，较上月减少2%。

而均价2.5-5.0万元/平方米之间和5.0万元/平方米以上两个价格段的成交量占全市总成交量的41.7%，分别较10月上涨了0.8%和1.2%。

这也意味着，11月改善型房源和高端房源的成交量的上涨直接导致成交均价上涨。

另外，从中高端楼盘单个表现来看，11月绿城黄浦湾成交了一套总价接近1.2亿元的复式公寓，面积达到480平方米，单价超过了24万元/平方米，这也成为今年迄今为止上海成交价格最贵的公寓，刷新上海新房单价纪录。

德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示：楼市从10月开始已经处于回暖上升的阶段，进入11月政策的刺激持续不断，使得原本市场回暖的情况下再次暖上加暖，预计在接下来的一段时间内，成交量维持高位的可能性较大，且房价转跌为涨的可能性也非常大。