上半年深圳土地出让收入418亿元-【新闻】

上半年深圳土地出让收入418亿元

昨日，位于龙岗区龙岗街道编号为G 02203-0011的宗地成功出让给中广核工程公司，出让价为起拍价4.3亿，另一块计划于当日出让的龙岗工业地块因故中止，7月深圳土地出让就此告终，全月仅出让一宗地块，比6月出让的两宗地块还要少，土地交易市场经历了前5月的火爆行情后，突然遇冷。但根据市土地房产交易中心的公告，8月底前海将再次出让四宗地块，届时土地一级市场6、7月的冷淡期又将反转。

7月仅出让一块核电研发用地

根据市土地房产交易中心的公告，昨日计划在市交易大厅挂牌出让两宗地块，其中G 02203-0011宗地位于龙岗区龙岗街道，土地面积26779 .34平方米，建筑面积227620平方米，挂牌起始价4.3亿元，准入类别为新能源产业。竞买申请人应在核电领域从事投资或建设或设计或研发等3年以上。项目投资总额10亿元人民币以上。

另一块地位于坂田街道，编号为G 03303-0336宗地，土地面积39172 .6平方米，建筑面积39170平方米，挂牌起始价7900万元，准入类别为计算机、通信和其他电子设备制造业；金融监管技术开发、应用与服务行业。竞买申请人上年度营业收入不低于人民币20亿元，并从事该地块准入行业不少于5年，以及入围《财富》杂志公布的2013年世界500强。

不过，昨日记者赶到交易大厅时，大门紧闭，一位工作人员告诉记者，G03303-0336宗地因故已于7月中旬公告中止了交易，而G02203-0011宗地仅有一位申请人，所以无需走现场竞拍程序，直接与购地方中广核工程公司签署土地出让合同即可。资料显示，该地块由中广核以底价4.3亿购入，楼面地价约为1889元，主体建筑应为核电的研发用房。

根据出让合同，本宗地项目建成后，研发用房全部限自用（约占总建筑面积70%）；配套办公可分割销售（约占总建筑面积27.6%）；配套食堂限自用；文化活动室、便民服务站、社区警务室、社区健康服务中心建成后无偿移交政府。

上半年深圳土地交易市场火爆

上半年楼市变淡的同时，全国主要城市的土地交易市场也随之降温。资料显示，前6月，全国房地产开发企业土地购置面积14807万平方米，同比下降5.8%；土地成交价款4031亿元，增长仅9%。然而，深圳情况有所不同。

今年上半年，深圳土地招拍挂市场共成交30宗用地，流拍11宗，总成交面积为148万平方米，相当于去年全年的93%。深圳土地出让金共418亿元，与去年同期相比增加约9倍，占去年全年出让总额471亿的近9成。平均楼面地价为11869元/平方米，创历史新高，比去年上涨72.6%。

不过，6月份深圳土地交易市场开始降温，全月只出让两宗用地，其中一块是位于盐田的仓储用地，一块是位于坪山的商业，且出让价格都比较低，两块地加起来总价仅约2亿，总面积仅为26564平方米。7月份仅有一宗地出让，面积与6月份相仿，总价为4.3亿。

不过值得注意的，截至7月份，深圳住宅用地出让的记录仍为零。至于下半年是否有住宅性质的用地出让，世联行高级研究分析师唐惠龙告诉记者这得看政府规划，但与往年相比，这种情况并不奇怪，“过去五年来深圳住宅用地出让都比较少，就2010年有7宗左右，去年全年也就两宗。”

前海土地交易频出“地王”

业内人士分析，深圳土地交易市场的火爆很大部分与前海相关。上半年频频创出地王记录的交易都与前海合作区或“大前海”相关。

据统计，今年上半年出让的30宗地块中，共有5宗来自前海合作区，总建筑面积为105.9万平方米。此外，受区域利好辐射的宝安中心区共成交4宗土地，总建筑面积约36万平方米。其中5月15日，深圳金利通投资以48.3亿元获得宝安中心区地块，楼面地价高达28774元/平方米，成为上半年的单价地王。其他在该地段范围的土地大部分获得高溢价，就连宝安中心区的养老地块溢价率都高达480%。腾讯也在5月份购入前海一块地用于其入股银行的总部大厦。

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